最新回復(fù)：事關(guān)濱州?華紡蓮湖、亞泰澤豐苑、清江花園.....

濱州在線

近日，有網(wǎng)友透露，此前在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板反映的小區(qū)無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證問題得到了回復(fù)。經(jīng)翻閱留言板，確實(shí)發(fā)現(xiàn)數(shù)個(gè)歷史遺留問題有了回復(fù)。無論何種形式，只要對人民群眾所呼能及時(shí)回應(yīng)，就是進(jìn)步！

華紡蓮湖小區(qū)十幾年不辦產(chǎn)權(quán)證

濱城區(qū)市東街道：經(jīng)查，蓮湖小區(qū)位于濱州市黃河十六路以北、渤海二路以東，是華紡股份為解決職工住房困難和改善住房條件而建設(shè)的職工集資建房（納入經(jīng)適房管理），小區(qū)總用地面積12.09公頃，總規(guī)劃面積10.87公頃，土地性質(zhì)為劃撥住宅用地。蓮湖小區(qū)于2010年5月份開工建設(shè)，建設(shè)面積9.94萬平米。小區(qū)一期建設(shè)樓房于2012年底交房，銷售均價(jià)1580元/平米；二期建設(shè)樓房于2014年初交房，銷售均價(jià)2580元/平米；一期、二期樓房銷售均價(jià)低于當(dāng)時(shí)周邊小區(qū)價(jià)格。建設(shè)該小區(qū)本意是為職工解決住房問題，選擇了最為便宜的經(jīng)適房建設(shè)，但因該企業(yè)當(dāng)時(shí)對政策掌握不足，導(dǎo)致不能辦理經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證。

       一、關(guān)于小區(qū)辦證情況
       作為歷史特定時(shí)期造成的遺留問題，市政府相關(guān)責(zé)任部門高度重視，3年多以來多次研究，積極推進(jìn)蓮湖小區(qū)辦理產(chǎn)權(quán)證的工作。2021年7月2日，市政府工作專班根據(jù)有關(guān)文件并結(jié)合蓮湖小區(qū)實(shí)際情況，確定了解決華紡蓮湖小區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的方案：不動(dòng)產(chǎn)登記部門按劃撥土地為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,房屋登記為劃撥土地上的商品房。為順利解決業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證的問題，華紡置業(yè)于2021年8月份補(bǔ)繳了因經(jīng)適房政策優(yōu)惠減免的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)1120.32萬元和防空地下易地建設(shè)費(fèi)390.57萬元（按照集資建房原則，此費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)）。
       現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主需向相關(guān)部門繳納應(yīng)由個(gè)人承擔(dān)的維修基金、契稅、工本費(fèi)等，辦理劃撥土地上的商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。該證辦成后，一是以后房產(chǎn)交易時(shí)，由買受人繳納土地出讓金，辦理出讓土地上的商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；二是本人申請辦理出讓土地上的商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，在繳納土地出讓金后辦理。土地出讓金按531元/平米（該價(jià)格是市自然資源和規(guī)劃局土地評估所依照相關(guān)文件評估的價(jià)格）。
       二、關(guān)于買賣合同情況
       該小區(qū)開發(fā)前期宣傳是按經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、辦證，企業(yè)職工有資格購買。蓮湖小區(qū)與業(yè)主簽訂的是當(dāng)時(shí)通用的《中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理總局統(tǒng)一印制的固定合同》（在當(dāng)時(shí)也是唯一的制式合同），合同條款中明確載明土地性質(zhì)為劃撥土地。

亞泰澤豐苑不動(dòng)產(chǎn)證無法辦理

濱州市自然資源和規(guī)劃局：經(jīng)查，該小區(qū)不動(dòng)產(chǎn)遺留問題需完成規(guī)劃核實(shí)，補(bǔ)交土地出讓金并到住建部門辦理驗(yàn)收后，方可進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。開發(fā)企業(yè)至今未按要求提交規(guī)劃核驗(yàn)材料，致使無法進(jìn)行后續(xù)工作，暫不能為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。已與街道辦事處、亞藥劉居委會(huì)再次對接，要求辦事處落實(shí)屬地責(zé)任，加快推進(jìn)問題化解進(jìn)度。

清江花園小區(qū)十年不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

濱州市自然資源和規(guī)劃局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局：您購買的清江花園小區(qū)因土地、驗(yàn)收、稅費(fèi)等手續(xù)不全，暫無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。依據(jù)山東省自然資源廳等五部門聯(lián)合出臺的《關(guān)于化解城鎮(zhèn)居民住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》（魯自然資規(guī)〔2020〕3號）文件規(guī)定，該小區(qū)屬于歷史遺留問題，濱州市自然資源和規(guī)劃局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際占地情況，已委托有資質(zhì)的評估公司對需繳納的土地出讓金進(jìn)行了評估，并多次與開發(fā)企業(yè)對接，明確了解決方案?，F(xiàn)開發(fā)區(qū)化解土地房屋產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題專班正督促開發(fā)企業(yè)籌集相關(guān)資金，消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收正在同步進(jìn)行。下步，評估價(jià)格及處置方案經(jīng)濱州市國土空間規(guī)劃和土地利用聯(lián)審會(huì)研究通過后，即可按照處置方案辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。