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山東新規(guī)!事關(guān)買房賣房,9月1日起施行!

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發(fā)表于 2021-5-28 00:00:00 | 只看該作者 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式 | 來(lái)自山東
最新消息!
5月27日
省十三屆人大常委會(huì)第二十八次會(huì)議
審議通過《山東省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
關(guān)于山東省契稅具體適用稅率
和免征或者減征辦法的決定
(以下簡(jiǎn)稱《決定》)
將于2021年9月1日起施行

2020年8月11日
十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議通過了
《中華人民共和國(guó)契稅法》
自2021年9月1日起施行
《中華人民共和國(guó)契稅法》給地方三項(xiàng)授權(quán)
↓↓↓
一是對(duì)契稅的稅率,地方可以在3%-5%的幅度內(nèi)確定具體適用稅率
二是對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移,可以在3%-5%的稅率幅度內(nèi)確定差別稅率
三是因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用或者住房因不可抗力滅失,對(duì)重新承受土地、房屋權(quán)屬的納稅人,可以確定免征或者減征辦法。
上述授權(quán)事項(xiàng),須由省人民政府提出,報(bào)省人大常委會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。“《決定》堅(jiān)持總體平移、減輕稅負(fù)、立足長(zhǎng)遠(yuǎn)的原則,對(duì)契稅法授權(quán)地方確定的事項(xiàng)作出了規(guī)定?!笔∪舜蟪N瘯?huì)法制工作委員會(huì)副主任石曉說。
1997年7月,國(guó)務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》,規(guī)定在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)繳納契稅,并授權(quán)各省在3%-5%的稅率幅度內(nèi)確定本省的具體稅率。1998年6月,省政府出臺(tái)《山東省契稅征收規(guī)定》,明確我省契稅稅率為3%;2014年,省政府將全省土地使用權(quán)出讓契稅稅率統(tǒng)一上調(diào)至4%,其他應(yīng)稅行為稅率仍為3%。
為進(jìn)一步減輕納稅人稅負(fù),《決定》明確全省契稅稅率統(tǒng)一為3%。同時(shí),鑒于我省對(duì)住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移長(zhǎng)期執(zhí)行3%的最低稅率,且當(dāng)前住房交易市場(chǎng)總體穩(wěn)定,為避免增加居民稅收負(fù)擔(dān),沒有對(duì)住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移設(shè)置差別化稅率。
“《決定》明確了因征收、征用土地,房屋免征或者減征契稅的辦法。”石曉介紹,對(duì)于納稅人因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用,《決定》按照貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種情形分別作出規(guī)定:
  • 選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置土地、房屋,且成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?,免征契稅;成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?,?duì)差價(jià)部分按照規(guī)定征收契稅。
  • 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換而重新承受土地、房屋權(quán)屬,且不交納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的,免征契稅;交納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的,對(duì)差價(jià)部分按照規(guī)定征收契稅。
鑒于不可抗力滅失住房是對(duì)納稅人造成的資產(chǎn)凈損失,本著有利于納稅人、便于地方賑災(zāi)工作的原則,《決定》明確“納稅人因不可抗力滅失住房,重新承受住房權(quán)屬的,免征契稅。
“此次契稅地方立法,不僅是落實(shí)契稅法授權(quán)的程序性工作,也是我省一項(xiàng)重大制度性減稅舉措。下調(diào)土地出讓環(huán)節(jié)的契稅稅率,靜態(tài)測(cè)算,可為市場(chǎng)主體釋放政策紅利約68億元。”省財(cái)政廳副廳長(zhǎng)袁培全說。


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發(fā)表于 2021-5-29 22:40:37 來(lái)自手機(jī) | 只看該作者 | 來(lái)自山東
新規(guī)舊規(guī)都無(wú)所謂,因?yàn)闊o(wú)論怎樣我都買不起房子
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發(fā)表于 2021-5-29 23:10:06 來(lái)自手機(jī) | 只看該作者 | 來(lái)自山東
買吧,反正我是沒錢買
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買吧,全款一套
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房產(chǎn)證辦的效率點(diǎn),促進(jìn)二手房流動(dòng)才是平衡房?jī)r(jià)的好辦法
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發(fā)表于 2021-6-6 18:20:16 來(lái)自手機(jī) | 只看該作者 | 來(lái)自山東
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出臺(tái)啥政策我也買不起
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