濱州拉菲公館逾期交房超半年！又連續(xù)多月停工！購房者... ...

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“工地不施工，營銷中心關門，開發(fā)商不知去向，總是擔心樓盤會爛尾！現(xiàn)在每個月還還著3000多的貸款，又拿不到新房，太焦慮了！”

5月7日，濱州市拉菲公館2號樓的一位業(yè)主張女士（化名）找到魯中晨報，請求幫助。

2020年7月，市民張女士在拉菲公館按揭購買了一套商品房，按照雙方簽訂的購房合同約定2021年8月31日交付房屋。2021年8月11日，拉菲公館開發(fā)商——濱州鵬逸置業(yè)有限公司給業(yè)主發(fā)來了告知函，稱因受新型冠狀病毒肺炎疫情影響導致無法按照合同約定期限交付。2021年9月6日，開發(fā)再次發(fā)聲表示最遲將會在2021年10月31日交付房屋。然而時間到了2022年5月份，這位張女士依舊沒有拿到新房的鑰匙。拉菲公館項目工地更是從春節(jié)至今，一直處于停工的狀態(tài)！再加上近期營銷中心處于關閉狀態(tài)，這讓張女士十分擔憂！

張女士表示，當時選擇購買拉菲公館的房子因為它承諾交房早，比周邊其它樓盤都早，所以才買的，沒曾想它延期了，現(xiàn)在周邊別的樓盤都比它建設的速度快，對于當初的選擇有些后悔！

張女士還向記者透露，早在2021年10月份，開發(fā)商還向業(yè)主發(fā)出了“入伙通知書”，安排業(yè)主分批收樓，其中表示，如逾期辦理接房手續(xù)，視為已按期交付房屋，該房屋保修期開始計算，并開始由購房業(yè)主承擔物業(yè)管理費，且房屋的風險責任也轉(zhuǎn)移由購房業(yè)主承擔。2021年11月5日，開發(fā)商再次發(fā)聲，因前期發(fā)的內(nèi)容部分業(yè)主有異議，拉菲公館寄發(fā)的入伙通知書作廢，公司取得法定交房手續(xù)齊全后再次給業(yè)主寄發(fā)交房通知書。

5月7日，記者在拉菲公館項目現(xiàn)場查看了一下！該樓盤的一期9棟樓，已完成了主體、外墻、門窗等建設。其中，張女士購買的2號樓一樓及樓體內(nèi)部管道還未完善安裝。該樓盤營銷中心也處于關門的狀態(tài)。

記者與該樓盤北門保安工作人員溝通得知，自從年春節(jié)之后樓盤的確處于停工狀態(tài)，目前該小區(qū)5號樓與6號樓少數(shù)業(yè)主已完成交房，正在裝修房屋。


7日，記者在該小區(qū)遇到一位前來小區(qū)看房的5號業(yè)主，該業(yè)主稱該小區(qū)5號、6號已于今年3－4月份向業(yè)主交付，但部分業(yè)主因交房環(huán)境未達標沒有收房，自己便是其中的一位。

9日，記者多方聯(lián)系到開發(fā)商一負責人。其稱的確是從去年的12月份至今年的3月份，工地一直處于停工的狀態(tài)，導致延期交房的主要原因是公司資金周轉(zhuǎn)困難，再就是與總包方有點合同爭議，但目前正在極力協(xié)調(diào)，已經(jīng)有一小部分工人在零散施工，初步計劃這個月中旬左右交付16、18、21這三棟樓，爭取6月底前交付1、2、3、8這四棟樓。

關于拉菲公館營銷中心為何在五一之后便一直處于關門狀態(tài)？該負責人表示，因營銷中心的商業(yè)房早已賣出，準備清理出來，交付給業(yè)主。目前營銷中心的地點已經(jīng)搬至秦皇水岸北門。

記者了解到，目前該樓盤二期樓房交付時間是2022年1月底，目前也已延期交房3個多月的時間。三期約定交房時間為2022年底。根據(jù)當前的情況看，開發(fā)商如期交房的壓力比較大！

山東國曜琴島（濱州）律師事務所宋連民律師解答：市民咨詢的問題表面上是開發(fā)商逾期交房如何維權(quán)的法律問題，實則是對于開發(fā)商能否有能力及時交房、逾期交房違約金的承擔和合同解除后的首付款的退還問題的擔心。對于開發(fā)商逾期交房問題，法律有明確的規(guī)定，購房者可以通過協(xié)商、仲裁或訴訟的方式解決，在證據(jù)充分的情況下一般會得到法律的支持，但是前提是開發(fā)商有資金有能力予以解決。在新冠疫情、樓市低迷和經(jīng)營風險多重因素疊加下，開發(fā)資金缺口不足以彌補的情況下，開發(fā)商很難短時間解決上述問題。政府相關部門也在積極努力予以協(xié)助提供政策支持，關鍵還是需要開發(fā)商自身努力，通過各種方式積極籌措資金以盡快交房，履行合同義務。

同時也有業(yè)主咨詢，如果購買的期房成了爛尾，那么是否可終止房貸呢？

記者在網(wǎng)上看到一則報道：《買的期房爛尾了，怎么辦？法院：房貸不用還了》。相關報道：一周法眼 | 貸款392萬買別墅遇樓盤爛尾，銀行起訴購房人繼續(xù)還貸敗訴?！緃ttps://m.gmw.cn/baijia/2022-02/28/1302823477.html】

上海的許先生在嘉興某樓盤購買一套別墅，向銀行按揭貸款392萬元，但是后續(xù)開發(fā)商因為資金鏈斷裂，導致樓盤爛尾，在收樓無望的情況下，許先生選擇了斷供，被銀行起訴到了法院。

當?shù)胤ㄔ旱囊粚徟袥Q結(jié)果是許先生敗訴，要按時歸還銀行貸款，因為開發(fā)商爛尾和許先生歸還銀行貸款是兩碼事，許先生跟開發(fā)商簽訂的是購房合同，而跟銀行簽訂的是借貸合同，兩個合同是獨立的兩個法律關系，開發(fā)商買賣合同單方面解除了，不代表借款合同也必然要解除，畢竟銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放給開發(fā)商，所以房貸還要繼續(xù)歸還。

對于這樣的判決結(jié)果，許先生并不滿意，所以進行了二審，而在二審中迎來了戲劇性的一幕，就是許先生勝訴了，房貸不用歸還了，開發(fā)商要承擔剩余貸款的責任。

為何法院判決結(jié)果不一樣？對此，有律師分析道，是因為對最高法司法解釋第二十一條第一款有不同的理解。第二十一條第一款的內(nèi)容是：以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權(quán)人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

如果購房者碰到購買的樓盤爛尾的情況，最好不要斷供，購房人可以到當?shù)氐姆ㄔ浩鹪V解除商品房買賣合同，同時起訴解除銀行借款合同，在法院判決借款合同解除，并且判令剩余銀行貸款本息由開發(fā)商承擔的情況下，購房人才可以停止償還貸款。

而想要防止這種情況出現(xiàn)，個人認為要么就是國家規(guī)定開發(fā)商要現(xiàn)房銷售，要么就是銀行按工程進度支付購房款，不能一次性把房貸得到的錢全付給期房開發(fā)商，這樣基本就能保證?？顚Ｓ?，開發(fā)商破產(chǎn)的概率就變得極低了，除非不可控的成本上升得太高，超過了房價。

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