業(yè)主急了！濱州又一樓盤被曝光！延期交房，460萬(wàn)預(yù)售資金未進(jìn)監(jiān)管賬戶... ...

濱州在線

1月21日，中瑞·森林花園沿街商鋪現(xiàn)場(chǎng)。“這13套商鋪，都賣完得2200多萬(wàn)，現(xiàn)在已經(jīng)回收了好幾百萬(wàn)，可是他們遲遲不交房，業(yè)主心里很忐忑。我打市長(zhǎng)熱線，回復(fù)說(shuō)只有142萬(wàn)存入了監(jiān)管賬戶，剩余的費(fèi)用不知道被用在什么地方了。”1月20日，舉報(bào)者王先生告訴魯中晨報(bào)記者，濱州市陽(yáng)信縣中瑞·森林花園項(xiàng)目出售的沿街商鋪所得款項(xiàng)沒(méi)有按照規(guī)定存入監(jiān)管賬戶，一旦資金被挪作他用很容易造成樓盤爛尾，購(gòu)房業(yè)主很是擔(dān)心。

預(yù)售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施的第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本體建設(shè)，不得隨意支取、使用。

據(jù)悉，預(yù)售資金監(jiān)管至少有兩大作用：防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓；而一旦預(yù)售款不得他用，一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金，平抑市場(chǎng)。

2020年11月11日，濱州市人民政府印發(fā)的《濱州市商品房銷售管理辦法》里第十三條明確規(guī)定，實(shí)行商品房預(yù)售資金?？顚Ｓ帽O(jiān)督管理制度。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)的資金總額達(dá)到監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方可自行提取超出監(jiān)管額度以外的資金，并優(yōu)先用于預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)。同時(shí)，預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)按揭貸款(含商業(yè)貸款和住房公積金貸款)的，預(yù)購(gòu)人將首付款存入監(jiān)管賬戶，并書面委托貸款銀行將發(fā)放的按揭貸款足額轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得竣工綜合驗(yàn)收備案證明后，方可申請(qǐng)終止預(yù)售資金監(jiān)管。

1月21日，記者聯(lián)系了13套商鋪預(yù)購(gòu)人中的10戶。部分業(yè)主告訴記者，他們已經(jīng)交了全款，從125萬(wàn)-167萬(wàn)不等，還有部分業(yè)主交了60-70萬(wàn)元，目前房貸仍未辦理下來(lái)。
“開(kāi)發(fā)商說(shuō)到2021年7月交房，到2021年年底也沒(méi)有交房，有業(yè)主催的急了，他們就讓業(yè)主先裝修?！币幻麡I(yè)主告訴記者，開(kāi)發(fā)商總是有各種理由不交房。

1月21日，記者聯(lián)系到陽(yáng)信縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，該局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人告訴記者，將盡快展開(kāi)調(diào)查。1月25日上午，陽(yáng)信縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人告訴記者，經(jīng)過(guò)調(diào)查，這13戶預(yù)購(gòu)人中，有3戶已經(jīng)退房，有4戶是抵的工程款。目前，陽(yáng)信縣中瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已經(jīng)收了603萬(wàn)，有142萬(wàn)進(jìn)了監(jiān)管賬戶，還有400多萬(wàn)沒(méi)有進(jìn)監(jiān)管賬戶。同時(shí)，該項(xiàng)目對(duì)所有預(yù)購(gòu)人都沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

目前，已經(jīng)責(zé)令該項(xiàng)目限期整改，要求該項(xiàng)目在7天內(nèi)將所收款項(xiàng)打進(jìn)監(jiān)管賬戶。根據(jù)《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》第三十一條規(guī)定：預(yù)售人有下列行為的，房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其限期整改，記入企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案，情節(jié)嚴(yán)重的可暫停其預(yù)售合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，并依法予以行政處罰：1. 未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶的；2. 變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的。

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