濱州出現(xiàn)“小區(qū)發(fā)福利”羊群效應(yīng)！公共收益不能是一筆糊涂賬... ...

濱州在線

快過年了，濱州一些物業(yè)、業(yè)委會(huì)開始給業(yè)主們發(fā)福利，引發(fā)熱議。其實(shí)這幾年小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司過節(jié)給全體業(yè)主發(fā)福利的情況經(jīng)常發(fā)生，雖然不普遍，但是每當(dāng)市民看到這種事，總是忍不住說上句“看看！看看！別人家的物業(yè)和業(yè)委會(huì)！”。在大家的一片嫉妒聲中，一些物業(yè)、業(yè)委會(huì)紛紛效仿！近期濱州的一些小區(qū)又陸續(xù)出現(xiàn)“發(fā)福利”現(xiàn)象，頗有羊群效應(yīng)之意。

小編支持物業(yè)和業(yè)委會(huì)通過各種方式把小區(qū)的公共收益分發(fā)給全體業(yè)主，因?yàn)檫@本身就是在履行法定義務(wù)！據(jù)《民法典》第282條明確規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后屬于業(yè)主共有。另根據(jù)《濱州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得收益由業(yè)主大會(huì)決定使用。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立財(cái)務(wù)管理制度，根據(jù)業(yè)主大會(huì)授權(quán)在業(yè)主委員會(huì)專用賬戶內(nèi)收支，不得挪用侵占。


與《濱州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條相對(duì)應(yīng)的第四十七條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自改變、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，損害業(yè)主共同利益；不得擅自利用或者許可他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等。

所以，在這些“別人家物業(yè)和業(yè)委會(huì)”表面行為的背后，更重要的是業(yè)委會(huì)和物業(yè)要對(duì)公共收益的透明、規(guī)范，及時(shí)公示，不能讓其成為一筆糊涂賬。業(yè)委會(huì)建立財(cái)務(wù)管理制度、開業(yè)主大會(huì)決定如何使用才是最公平正規(guī)的方式。

同時(shí)，業(yè)主不能停留在問題表面，應(yīng)時(shí)刻保持對(duì)各方的質(zhì)疑和監(jiān)督，保障自己的合法權(quán)益。全體業(yè)主要有充分的知情權(quán)，知道公共收益到底被用于何處，也可以要求、建議業(yè)委會(huì)或物業(yè)公示經(jīng)營(yíng)情況和收益處置情況。


你們小區(qū)的公共收益去哪兒了？

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