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濱州一小區(qū)向物業(yè)下達“驅(qū)逐令”!雙方多次發(fā)生沖突!

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樓主
發(fā)表于 2021-3-24 00:00:00 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式 | 來自山東
上年年底,濱州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)警方曾披露了一起物業(yè)盜竊水電案。當時,該起案件讓涉事小區(qū)的業(yè)主們感到很驚訝,隨即商量更換掉該物業(yè)。
就是這個案件,也引起了幾十公里之外的陽信縣陽城三路水邑龍居·濱陽家園小區(qū)業(yè)主的注意,因為這個物業(yè),也是他們小區(qū)的物業(yè),當時該小區(qū)物業(yè)的管理人員也帶走一位。當時,陽信這家小區(qū)的業(yè)主和濱州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)涉事小區(qū)一樣,要更換物業(yè)!
陽信水邑龍居·濱陽家園小區(qū)的業(yè)委會當時就在小區(qū)的通告欄、各樓棟、物業(yè)辦公室張貼出通知,旨在攆掉該物業(yè)。
該小區(qū)業(yè)委會1月9日公開告知物業(yè)公司:知悉你公司法人及部分管理人員因涉及刑事案件被拘傳調(diào)查,你公司已不具備繼續(xù)履行我小區(qū)前期《物業(yè)服務(wù)合同》的基本條件。
為保障小區(qū)業(yè)主權(quán)益,避免影響小區(qū)和社會穩(wěn)定事件發(fā)生,經(jīng)小區(qū)業(yè)委會討論決定:自本通知函發(fā)送之日始,終止與你公司《物業(yè)服務(wù)合同》,限你公司五個工作日內(nèi)向小區(qū)業(yè)委會完成交接手續(xù)。
如因你公司向小區(qū)業(yè)委會以外任何單位和個人進行任何形式的交接,對小區(qū)業(yè)主權(quán)益造成損傷或損害,由你公司承擔賠償及其他法律責任。
業(yè)委會后期在招聘網(wǎng)站公開招聘物業(yè),老物業(yè)一直不進行交接,并多次發(fā)生沖突。跟當?shù)厣鐓^(qū)協(xié)調(diào)也解決不了。目前,雙方還在僵持階段。
其實更換物業(yè)是有大體步驟的:
1、三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向,才能成功更換物業(yè)。做一個統(tǒng)計表格,每家每戶去找業(yè)主簽字“同意更換物業(yè)”。戶數(shù)和面積都有過三分之二才行。比如;小區(qū)有300家住戶,要200家同意;3000平方米面積,2000平方面積的所有者同意才行。
2、更換物業(yè)的理由要有法律依據(jù)在《物業(yè)合同》有效期內(nèi),不是隨隨便便就可以更換物業(yè)的,要物業(yè)公司違反其《物業(yè)合同》的內(nèi)容,有違約的情況并且有足夠的證據(jù),就可以根據(jù)《物業(yè)法》解除其合同,終止其受聘關(guān)系。如果《物業(yè)合同》到期了,走居委會程序,不自動續(xù)簽,另外招標新的物業(yè)公司就可以了。
3、與原物業(yè)協(xié)商解除合同三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)了,就派代表去找物業(yè)公司的負責人,協(xié)商和平解決。如物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》,退出其管理,就走以下程序。
4、居委會申請更換物業(yè)拿著業(yè)主簽的“同意書”和物業(yè)違約的證據(jù)到居委會去申請更換物業(yè)。配合居委會辦理其相關(guān)的手續(xù)。一般居委會的工作人員會先和物業(yè)協(xié)商,讓其主動退出。如物業(yè)不同意就會走法律程序。
5、解除物業(yè)公司所簽《物業(yè)合同》這樣證據(jù)充足,法院是會支持業(yè)主,解除物業(yè)公司《物業(yè)合同》,讓物業(yè)公司做好交接工作,限時撤場。
6、招標聘請新物業(yè)沒有業(yè)委會可以委托居委會招標,或者其他機構(gòu)組織招標,聘請其他物業(yè)公司,也可以直接邀約其物業(yè)公司進行管理。
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來源:看濱州
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