濱州在線
標(biāo)題: 太慘了！濱州一樓盤數(shù)年沒交房，現(xiàn)在還被告知要拍賣了... [打印本頁(yè)]
作者: 濱州在線 時(shí)間: 2023-4-15 09:05
標(biāo)題: 太慘了！濱州一樓盤數(shù)年沒交房，現(xiàn)在還被告知要拍賣了...
雪上加霜！濱州綠茵四季花城小區(qū)購(gòu)房者收到：
(, 下載次數(shù): 184)
購(gòu)買的房子被法院告知將要拍賣或變賣。
而這，和該小區(qū)開發(fā)商濱州市綠茵置業(yè)發(fā)展有限公司民間借貸案件有關(guān)，購(gòu)房者提出異議，目前有收到濱城區(qū)人民法院裁決：
法院認(rèn)為，雖然購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了房屋的買賣合同，但是支付的房款并未超過合同約定總價(jià)款的百分之五十，異議人名下尚有其他用于居住的房屋，故購(gòu)房者對(duì)涉案房屋享有的權(quán)益不能......
按這個(gè)小區(qū)購(gòu)房者的說法：倒了八輩子血霉！
據(jù)了解：
2018年1月,5棟多層(A1-A5)安置樓完成交房回遷；2019年底4棟高層(A6-A9)建設(shè)基本完工，共計(jì)412戶，其中村居安置房232套（含老年公寓），剩余房源為綠茵置業(yè)對(duì)外銷售的商品房，因開發(fā)商對(duì)外銷售的樓房在南藺回遷居民未分房之前已對(duì)外進(jìn)行銷售，為保證安置房的房源，以及南藺回遷居民迫切要求回遷，經(jīng)南藺居委會(huì)“兩委”共同協(xié)商同意于2020年12月組織南藺回遷居民對(duì)4棟高層(A6-A9)安置房進(jìn)行分房到戶。
由于該項(xiàng)目因建設(shè)時(shí)間較長(zhǎng)，各項(xiàng)手續(xù)辦理滯后，于2021年3月由濱城區(qū)市東街道辦事處提報(bào)已列入濱州市濱州區(qū)歷史遺留問題處理，2021年9月26日濱州市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心已對(duì)該項(xiàng)目房屋情況進(jìn)行了說明?！鞍凑兆鹬貧v史、實(shí)事求是、解決問題”的原則，根據(jù)項(xiàng)目前期各項(xiàng)手續(xù)取得情況結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際現(xiàn)狀，現(xiàn)將該項(xiàng)目分兩期辦理，逐步解決項(xiàng)目歷史遺留問題。
而購(gòu)買房屋被法院查封一事，購(gòu)房者毫不知情。
即便網(wǎng)簽，也會(huì)被查封：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，除法律另有規(guī)定外，以登記為生效要件。商品房網(wǎng)簽登記是政府部門依托其建立的商品房網(wǎng)上簽約備案平臺(tái)，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋中介公司等相關(guān)主體進(jìn)行商品房預(yù)售管理的網(wǎng)上備案登記行為，并不具有物權(quán)變動(dòng)性質(zhì)，不直接產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立或變動(dòng)的效力。已辦理網(wǎng)簽備案的房屋買受人向法院提起的執(zhí)行異議之訴，要求排除強(qiáng)制執(zhí)行的，人民法院不予支持。
同時(shí)，對(duì)于登記在開發(fā)商名下的商品房，房屋買受人在以下條件下，也可排除強(qiáng)制執(zhí)行：（1）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（2）所購(gòu)商品房系用于居住且買受人名下無(wú)其他用于居住的房屋；（3）已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十。
而中昂濱州府這些業(yè)主都不知情，讓人生氣！
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